Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg-Göggingen

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1995** in Augsburg-Göggingen bietet auf **ca. 64 m² Wohnfläche** eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und generiert jährliche Einnahmen von ca. 7.200 EUR zzgl. Nebenkosten, mit Potenzial für eine Mietanpassung ab Herbst 2026.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **exklusiv nutzbare Speicher** oberhalb der Wohnung, der zusätzlichen Abstellraum bietet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (erneuert 2026) * **Außenstellplatz** * **Kellerabteil** * **Speicher zur exklusiven Nutzung** * Wohnfläche: ca. 64 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: 1995

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Wohnlage** im bevorzugten Augsburger Stadtteil Göggingen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Eine **optimale Verkehrsanbindung** durch Bus und Straßenbahn sowie die Nähe zur B 17 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und überregionaler Ziele. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang der Wertach, Radfahren oder Besuche im Kurhaus-Theater sind in unmittelbarer Nähe möglich.