Helle 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon & Pool

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Das Baujahr des Hauses ist ca. **1972**, die Wohnung selbst wurde ca. **2014 umfassend renoviert**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen und hellen Grundriss. Sie verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Neue Bodenbeläge wurden ebenfalls ca. 2014 verlegt. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

**Ausstattung** * Überdachter, **südöstlich ausgerichteter Balkon** * Kunststofffenster (doppelt verglast) ca. aus 2014 * Beheizung über Fernwärme (ca. 2012 erneuert) * **Innenpool und Sauna** zur gemeinschaftlichen Nutzung * Aufzug im Gebäude

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil Nürnbergs. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich mit einer **guten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn ist hervorragend. Zahlreiche Grünflächen in der Nähe bieten hohe Freizeitwerte.

**Wichtige Hinweise:** Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **362,00 Euro**. Die Wohnung ist bis 31. August 2026 vermietet. Die Wohnanlage ist sanierungsbedürftig (Dachsanierung begonnen), eine Sonderumlage ist angesetzt. Dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.