Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Oberasbach

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberasbach und bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** ein entspanntes Wohnerlebnis mit viel Privatsphäre. Die Wohnung im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2000** ist bequem und stufenarm zugänglich und verfügt über einen eigenen, ca. **100 m² großen Garten** mit überdachter Terrasse.

**Innenbereich** Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich gestaltet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett lädt zum Verweilen ein. Die integrierte, aber durch eine Trennwand zurückgesetzte Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohngefühl ein. Das ruhige Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Eigener Garten** (ca. 100 m²) mit überdachter Terrasse * **Neue Wärmepumpe** (in Betrieb seit 2026) als Heizsystem * Kunststoffisolierfenster * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftliche Nutzung von Trocken- und Fahrradraum sowie Kinderspielplatz

**Lage** Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Unterasbach, ideal für Ruhesuchende mit guter Anbindung. Die S-Bahn-Station Unterasbach ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 10 Min. zum Hauptbahnhof). Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt. Die Anbindung an die B 14 und A 73 ist ebenfalls sehr gut.