Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **77,75 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1905** in begehrter Berliner Lage.

Die Wohnung besticht durch ihre **hellen und großzügigen Räume**, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt und verfügt über eine gute energetische Bewertung mit der Energieeffizienzklasse B.

**Besonderes Highlight:** Die Wohnung kann auf Wunsch **voll möbliert inklusive Einbauküche** übernommen werden. Dies macht sie ideal für den sofortigen Eigenbezug, als Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung.

**Ausstattung im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 77,75 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1905 * Heizung: Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) * Kellerabteil vorhanden * Aufzug im Gebäude * Optional möbliert übernehmbar

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Sächsische Straße bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft und Nähe zum Kurfürstendamm. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Konstanzer Straße, Fehrbelliner Platz) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A100 ist ebenfalls sehr gut. Nahegelegene Grünflächen wie der Preußenpark und der Volkspark Wilmersdorf laden zur Erholung ein.