Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Saarbrücken

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in Saarbrücken.

Die Wohnung bietet auf ca. **48 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. **4.680,00 EUR zzgl. Nebenkosten**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **2 Zimmer + offene Küche** * Balkon * Erdgeschosslage * Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses (6 Einheiten) * Tiefgarage vorhanden

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen. Der Energieausweis ist in Beantragung.

**Lage:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Saarbrücken, der Landeshauptstadt des Saarlandes. Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite Palette an gastronomischen Angeboten. Alle schulischen Einrichtungen, eine Universität sowie eine gute medizinische Versorgung sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A 620 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.