Stadtwohnung in München: Terrasse, Lift & Tiefgarage

Diese helle und lichtdurchflutete Terrassenwohnung wurde ca. 1979 in **sehr guter Lage** in München-Maxvorstadt erbaut und wird hier im Alleinauftrag angeboten. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Stockwerken und ist bequem über einen **vorhandenen Lift** erreichbar.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zusammen mit der perfekten, urbanen Lage die Highlights dieses Immobilienangebots darstellen. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Innenhoflage, die von der Straße zurückversetzt ist und Lärm fernhält. Ein zweiter, ebenfalls großzügiger Balkon ist von Küche und Schlafzimmer zugänglich.

**Innenbereich** Ein zentraler Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit einer Raumbreite von knapp 6 Metern und direkter Verlängerung zur Terrasse. Das Badezimmer mit Wanne und Duschbad sowie das separate WC entsprechen dem Standard des Baujahres und bieten Potenzial für eine Modernisierung nach individuellem Geschmack. Als Bodenbelag wurde massives Parkett verlegt.

**Ausstattung** * **Terrasse** zur Süd-Seite * Zweiter **Balkon** * **Lift** im Gebäude * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * Separates Kellerabteil * Moderne Kunststoff-Fenster (ca. 2019) * Fassadensanierung (ca. 2018) * Aufzugmodernisierung (ca. 2023)

**Lage** Die Wohnanlage befindet sich in der lebendigen Münchner Maxvorstadt, einem kulturellen Zentrum mit zahlreichen Museen, Hochschulen und historischen Stätten in fußläufiger Nähe. Die Umgebung bietet eine breite Palette an gastronomischen Angeboten, Cafés und kleinen Läden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Tram-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleisten. Die Karlstraße selbst ist von klassizistischen Gebäuden und kulturellen Einrichtungen geprägt.