Wohnung zum Kauf

Mitten im Herzen der Heidelberger Altstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung in einem historischen Gebäude mit repräsentativem Entrée, charmantem Innenhof und besonderem Flair. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die urbanes Leben, kulturelles Niveau und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man den Charakter dieser Adresse: klassischer Altbau, gepflegtes Ambiente und ein ruhiger, begrünter Innenhof schaffen eine Atmosphäre, wie man sie in der Altstadt nur selten findet. Die zukünftige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im ruhigen Hinterhaus des Gebäudeensembles und kann auf Basis der bereits erfolgten Planung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Großzügige Räume, hohe Decken, elegante Stuckelemente und große Fenster bieten hervorragendes Potenzial für ein anspruchsvolles Wohnkonzept - etwa mit repräsentativem Wohnbereich, stilvollem Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Immobilie besitzt eine besondere Geschichte: Sie befindet sich im ehemaligen Adelspalais des Grafen von Wieser. Im Innenhof ermöglicht Ihnen ein zugehöriges Sondernutzungsrecht, einen eigenen geschützten Außenbereich einzurichten. Nur wenige Schritte trennen Sie von den schönsten Seiten Heidelbergs: Universität, Cafés, gehobene Gastronomie, Theater, Neckarufer, Philosophenweg und Schloss liegen praktisch vor der Haustür - und dennoch wohnen Sie angenehm ruhig und geschützt. Highlights: Premiumlage in der Heidelberger Altstadt historisches Gebäude mit eindrucksvollem Entrée ruhiger Innenhof mit Sondernutzungsrecht ca. 110 m² geplante Wohnfläche hohe Decken, Stuckdetails und große Fenster individuelle Gestaltung nach Planung möglich ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtresidenz oder Kapitalanlage Aktuell ist die Einheit als Büro vermietet. Nach Realisierung entsteht hier eine außergewöhnliche Altstadtwohnung für Menschen mit Anspruch, Geschmack und Sinn für bleibende Werte. Lage \*\*Lagebeschreibung\*\* Die Immobilie befindet sich in der Märzgasse, mitten in der Heidelberger Altstadt - und zugleich angenehm geschützt in zweiter Reihe. Diese besondere Lage verbindet das urbane Leben einer der begehrtesten Innenstadtlagen Heidelbergs mit einem spürbaren Maß an Ruhe und Privatheit. Die Märzgasse zählt zu den charaktervollen Seitenstraßen der Altstadt und liegt ideal zwischen Hauptstraße, Plöck, Universitätsbereich und Friedrich-Ebert-Anlage. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und die historische Kulisse Heidelbergs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch Universität, Bibliotheken, Theater, Neckarufer, Schloss und Philosophenweg sind bequem erreichbar. Der besondere Vorteil dieser Lage liegt in der Kombination aus Zentralität und Rückzug: Während sich das lebendige Altstadtleben nur wenige Schritte entfernt abspielt, bietet die Situation in zweiter Reihe ein deutlich ruhigeres Wohngefühl als viele klassische Vorderhauslagen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die kurze Wege, kulturelles Umfeld und historisches Ambiente schätzen, dabei aber nicht auf eine geschützte Wohnsituation verzichten möchten. Die Heidelberger Altstadt steht für Geschichte, Wissenschaft, Gastronomie und Lebensqualität auf engstem Raum. Eine Adresse in der Märzgasse ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant - wertbeständig, prestigeträchtig und selten verfügbar. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH