Wohnung zum Kauf

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,5 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte und angenehme Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohnbereich schafft eine offene und freundliche Atmosphäre. Die separate, geräumige Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Balkon in Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Bäder, Böden und Fenster befinden sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Auch das Gebäude selbst wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Ein Aufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Zusätzlich wurde im Eingangsbereich ein Plattformlift installiert, der insbesondere für mobilitätseingeschränkte Personen oder Rollstuhlfahrer einen komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht.

Lage Die Gartenstadt im Süden Nürnbergs zählt zu den gefragten Wohnlagen und überzeugt durch eine ruhige, grüne und gewachsene Umgebung. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahnlinie sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Über die Südwesttangente bestehen gute Anbindungen an die A73 sowie an die A9, wodurch sowohl das Stadtgebiet als auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sichern eine gute Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Weitere Informationen Sonstiges Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.

Heizungsart: Heizkoerper