Wohnung zum Kauf

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996. Sie verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei sehr schönen Spitzgauben im Schlaf- und Wohnzimmer. Diese sorgen nicht nur für zusätzlichen Lichteinfall, sondern schaffen auch deutlich mehr nutzbare Stellfläche im Dachgeschoss. Gleichzeitig öffnen sie die Räume optisch, erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und erhöhen die Wohnqualität - ein Ausstattungsmerkmal, das auch bei Mietern besonders geschätzt wird. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer offener Verglasung und integrierter Spitzgaube. wodurch eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre entsteht. Von hier aus gelangt man auch auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine separate, hochwertig möblierte Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen geräumigen Abstellschrank mit vorhandenen Regalelementen. Ferner gehört ein eigener PKW-Stellplatz und ein gemauerter und beheizter Kellerraum zu dieser Wohnung. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig an ein junges Paar vermietet, wodurch sich die Immobilie besonders als unkomplizierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis eignet. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, ruhiger Hausgemeinschaft, attraktiver Dachgeschossarchitektur und einer gut geschnittenen Wohnfläche macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die eine erste eigene Kapitalanlage im Wohnimmobilienbereich aufbauen möchten. Die Kaltmiete beträgt monatl. 498€ inkl. Stellplatz, Warmmiete (ohne Gas) 624€ Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Alsdorf-Hoengen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Stadt Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadt Aachen als auch die umliegenden Orte der Region schnell erreichbar. Dies macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einem gepflegten Mehrfamilienhaus schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit - ein wichtiger Faktor für Investoren, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Weitere Informationen Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Jens Schünemann Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: jens.schuenemann@db.com Telefon: 0178 3989490 Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher