Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Horstedt – Kapitalanlage & Eigennutzung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Horstedt, gelegen in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten, bietet eine attraktive Gelegenheit als solide Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung. Die Wohnung wurde **2023 renoviert** und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von **ca. 75 m²**, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Vollbad.

Die Immobilie besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung mit angenehmen Wohnverhältnissen und guter Belichtung. Ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein **eigener PKW-Stellplatz** erhöht den Wohnkomfort erheblich. Das Grundstück rund um das Haus wird gemeinschaftlich genutzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Highlights:** * **Ca. 75 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **2023 renoviert** * Eigener PKW-Stellplatz * Jährliche Mieteinnahmen von ca. 7800 € * Provisionsfrei für Käufer

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt stabile jährliche Mieteinnahmen von ca. 7800 €. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft sorgt für eine ruhige und nachbarschaftliche Wohnstruktur.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Horstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer guten regionalen Anbindung an Bremen und Hamburg. Horstedt bietet eine dörfliche Struktur mit viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, während die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen schnell erreichbar ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zügige Wege zu größeren Zentren wie Bremen (ca. 30-35 Min. Fahrzeit).