Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachausbau und Stellplätzen

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr **2007** bietet auf ca. **107 m²** Wohnfläche hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in **Wöllstein** und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zum **Balkon**. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der **wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich** mit ca. 20 m² Nutzfläche, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Baujahr 2007** * Wohnfläche: ca. **107 m²** * Zimmer: **3 + ausgebautes Dachgeschoss** * **Einbauküche** vorhanden * **Fußbodenheizung** mit Luft-Wärmepumpe * **Elektrische Rollläden** * Freisprechanlage mit Kamera und Chip-Türöffnung * **Balkon** (ca. 8 m²) * Separater Kellerraum * **2 PKW-Stellplätze**

**Lage:** Die Wohnung liegt in Wöllstein mit guter Infrastruktur. Die Lage ist attraktiv für Pendler, die eine naturnahe Wohngegend schätzen, aber dennoch schnell ihren Arbeitsplatz erreichen möchten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

**Hinweis:** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, diesen unverzüglich erstellen zu lassen.