Gepflegte Dachgeschosswohnung in Leipzig mit guter Rendite

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Leipzig, gelegen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, bietet auf ca. **48 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit September 2025 **zuverlässig vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, die eine Brutto-Ist-Rendite von ca. **4,13 % p.a.** erzielt.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche Wohnbereich, der durch mehrere Dachflächenfenster viel Tageslicht erhält. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist mit einem Fenster und einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein **zugehöriges Kellerabteil** bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * Heller Wohnbereich mit viel Tageslicht * Separates Schlafzimmer * Separate Küche mit Einbauküche und Fenster * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Badezimmer mit Dusche * Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer * Helle Fliesen in Küche, Bad und Flur * Teilmöblierung (Sofa, Esstisch, Stühle, Bett, Schreibtisch, Leuchten) * Zugehöriges Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, südwestlich der Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zu Parks wie dem Adler und dem Volkspark Kleinzschocher sowie die gute Erreichbarkeit des Cospudener Sees und des Auwaldes bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und die gut gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten) macht diesen Standort besonders attraktiv.