Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Schwabach

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Schwabach bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles und Paare. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine Küche mit einer vorhandenen Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener **Kellerraum**.

**Ausstattung** - Wohnfläche: ca. **74 m²** - Zimmer: 2 - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Heizung: Öl-Zentralheizung (Brennererneuerung 2004) - Dach: Vor wenigen Monaten neu beschichtet - Keller: Separater Kellerraum vorhanden - Balkon: Vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** in Schwabach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu Bundesstraßen und Autobahnen sowie guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Potenzial zur Vermietung (geschätzte Kaltmiete 600-700 €/Monat) ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.