Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Fürth - Ideal für Kapitalanleger!

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **38,5 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1968** in Fürth. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, der ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit modernisiertem WC umfasst. Der **Parkettboden** im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre. Die **Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * Ca. 38,5 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, separates Schlafzimmer) * Badezimmer mit modernisiertem WC * Einbauküche inklusive * Parkettboden im Wohnbereich * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Eigenes Kellerabteil * Öl-Heizungsanlage mit erneuerten elektrischen Heizkörpern im Wohn- und Schlafzimmer * Energieausweis in Bearbeitung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Fürth mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Umgebung bietet zudem attraktive **Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten**.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Einheit in einer gefragten Lage suchen.