Dachgeschoss-Rohbau: Ihr Traumloft mit Gestaltungsfreiheit

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Simmelsdorf, Baujahr **1960**, präsentiert sich als **Rohbaufläche** und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum von Grund auf zu gestalten. Mit **75 m² Wohnfläche** und einer **4+kk-Aufteilung** ist sie ideal für Eigennutzer oder Investoren, die individuellen Charakter und modernes Wohnen vereinen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung und das Potenzial für ein großzügiges Loft-Ambiente. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charme, während große Dachfenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Ein Badezimmer ist vorhanden, der Innenausbau liegt vollständig in Ihrer Hand. Die bereits installierte elektrische Fußbodenheizung bildet eine moderne Basis für Ihre zukünftige Wärmeversorgung.

**Ausstattung** * **Rohbauzustand** mit maximaler Gestaltungsfreiheit * **4+kk Zimmer** für flexible Raumnutzung * **Sichtbare Holzbalken** für rustikalen Charme * **Große Dachfenster** für viel Tageslicht * Vorhandene **elektrische Fußbodenheizung** * **Badezimmer** vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Nürnberger Umland. Die Gemeinde Simmelsdorf verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn nach Nürnberg) und die gute Erreichbarkeit der Stadt per Auto machen die Lage attraktiv. Die umliegende Natur mit Wäldern und Grünflächen bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte.

Der Kaufpreis beträgt **240.000 EUR**. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt.