4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Erkrath: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Wohneinheiten pro Etage in Erkrath. Die Wohnung bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Ruhe legen.

**Überblick:** Diese helle Wohnung befindet sich in **baujahrtypischem Zustand** und bietet die einmalige Gelegenheit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, mit **modernisierter Fassade, Hauseingang und Aufzug**. Die Wohnung selbst ist bequem über den Aufzug erreichbar, was den Komfort in jedem Lebensabschnitt erhöht.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer **großen Fensterfront** sorgt für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigener Loggia sowie zwei weitere geräumige Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignen. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert (offene Küche).

**Ausstattung:** * **Zwei sonnige Loggien** (eine mit XXL-Markise) laden zum Entspannen ein. * **Bequemer Aufzug** im Haus. * **Kellerraum** und ein Fahrradstellplatz sind inklusive. * **Optional kann eine Einzelgarage** mit Licht und Strom erworben werden. * **Kinderspielplatz** hinter dem Haus.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Alt-Erkrath. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (BAVIER-CENTER, Fußgängerzone) und Erholungsgebieten (Morper Park, Neandertal) ist fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** durch Autobahnen (A3, A46) und S-Bahnlinien (S8, S68, S28) Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gegeben.