Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Duisburg-Rheinhausen bietet auf **ca. 79,8 m²** Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus aus dem Jahr **1973** und ist ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und ein entspanntes Umfeld legen.

**Innenbereich** Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **großen Balkon**. Die vorhandene Küchenzeile ist sofort nutzbar. Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet, sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche, Handtuchheizung und integriertem Radio ausgestattet und sorgt für ein kleines tägliches Upgrade.

**Ausstattung** * Großer Balkon mit Markise, Stromanschluss und Abstellraum * Helle Räume mit Parkett- und Laminatböden * Modernes Bad mit Regendusche und Radio * Küchenzeile vorhanden * Waschküche und Fahrradkeller zur Mitnutzung * Dachboden zur Mitnutzung * Gemeinschaftsgarten mit Brunnenbewässerung * **Garage vorhanden** * **Nur für Nichtraucher** * **Renoviert im Jahr 2021**

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und familienfreundlichen Duisburger Westen (Rheinhausen). Die Ringstraße bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist hervorragend, der Bahnhof Rheinhausen ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A40 und A57 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Naherholung bieten der Kruppsee, der Töppersee sowie der Rhein und die Rheinaue Friemersheim.