Wohnung zum Kauf

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines Dreifamilienhauses. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach außen und schenkt einen angenehmen Ausblick, während ein eigener Außenstellplatz Ihnen jederzeit einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Innenstadtlage erlaubt Ihnen den täglichen Bedarf zu Fuß zu erledigen. Zur Luitpoldschule sind es circa 300 Meter. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Wohnung ist perfekt für Käufer die Ihre vier Wände lieber nach eigenen Vorstellungen gestalten. Neben der großzügigen Wohnfläche stehen Ihnen ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Hier leben Sie wunderbar zentral in städtischer Dynamik und doch angenehm ruhig. Das Hausgeld beträgt 216,66 € inkl. Wasser, Strom, Heizung. Die Instandhaltungsrücklagen betragen 83,34 €. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.06.2036. Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Endenergiebedarf beträgt 290,5 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Die Energieeffizienzklasse ist H. Lage Ansbach, Regierungshauptstadt Mittelfrankens, eine traditionsreiche Stadt in Bayern, bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, das markgräfliche Ansbach, die Nähe zur Natur und als Studentenstadt. Mit rund 42.000 Einwohnern verfügt Ansbach über eine gute Verkehrsanbindung, eine ausgeprägte Bildungslandschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Höhepunkte sind zB die jährlichen Rokokofestspiele, die Bachwoche, die grüne Nacht, Bardentreffen und Jazzarise. Die Wohnung liegt im ersten Stock im Stadtgebiet Ansbach, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit mehreren Wohngebäude. Ein Kindergarten ist ca. 600 Meter entfernt, die näheste Grundschule (Luitpoldschule) ist mit 300 Meter fußläufig erreichbar. Ansbach verfügt über Realschule, Wirtschaftsschule und 3 Gymnasien sowie mehrerer Hochschulstandorte. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind auch in wenigen Minuten zu erreichen. Die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist einige Minuten vom Standort der Immobilie entfernt und somit leicht mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Pendler bietet der Bahnhof Ansbach bequeme Anschlussmöglichkeiten. Naturliebhaber finden am Hofgarten einen perfekten Ort zur Entspannung. Auch sportliche Einrichtungen, wie ein Fitnessstudio und ein Schwimmbad, befinden sich in einigen Minuten Distanz. Die B13, B14 und die Autobahn A6 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. So ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erklären sich damit einverstanden, dass mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Sonnenberg zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen