Wohnung zum Kauf

FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER ! Zum Verkauf kommt hier in ruhiger Ortslage von Zirndorf-Weiherhof diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 91,7 m² Wohnfläche im 4.Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 mit Aufzug. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein 26 m² großes Wohn-Esszimmer und drei Schlafzimmer mit Größen von (17, 11 und 10 m²), ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Ausstattung: Eine Einbauküche mit E-Geräte ist bereits vorhanden und verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Vinyl sorgen für Gemütlichkeit in den einzelnen Bereichen. Der kleine überdachte Balkon mit Markise und 4,4 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnanlage und der Wohnung, die durch einen Personenaufzug bequem erreichbar ist. Die Fernwärme-Heizung sorgt für angenehme Temperaturen und niedrige Nebenkosten, während ein 2 m² großer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil mit 6 m² genügend Stauraum bieten. Ein Wasch-Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden hier das positive Gesamtbild ab.. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung präsentieren zu dürfen. Lage Weiherhof besticht durch seine idyllische Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Nürnberg und Fürth macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld bestehend aus Wälder, Spielplätze und Einfamilienhäusern nebst kleineren Wohnanlagen ist sehr lebenswert. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort ideal für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ein gut ausgebautes Netz von Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Gemeinden. Kurzum, diese Lage vereint Ruhe und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung. Weitere Informationen Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 345, Lage im Ort, modernisiert: Fenster, Bad, Aufzug, Böden, modernisiert, Distanz zu Naherholung: 1, Distanz zu Sportanlagen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen