Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin: Sofortige Mieteinnahmen sichern!

Diese attraktive Eigentumswohnung in der Grimnitzstraße in Berlin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristig vermietete Immobilie investieren möchten. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **57,63 m²** verfügt über einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie von **sofortigen Mieteinnahmen** ohne Leerstandsrisiko. Das Haus befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und wurde ca. **1907 erbaut**. Das Treppenhaus ist stilvoll restauriert und gepflegt.

**Innenbereich** Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur/Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon in Süd-Ausrichtung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung** * Balkon in Süd-Ausrichtung * Kellerraum * Zentralheizung * Teils attraktive Doppelkasten-Holzfenster, teils Iso-Kunststofffenster * Überdachter Fahrrad-Stellplatz im Hof * Günstige Bewirtschaftungskosten: Hausgeld ca. **4,00 €/m²/Monat** (inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorvorschuss)

**Lage** Die Grimnitzstraße liegt in der etablierten und gefragten Wohnlage des Ortsteiles Wilhelmstadt. Die Lage bietet eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Der Grimnitzsee und der Südparkteich sind nah gelegen. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist gut (ca. 20-30 Minuten), ebenso die Anbindung an die B5 und öffentliche Verkehrsmittel zum Bahnhof Spandau. Die Nähe zur Altstadt Spandau und der hohe Freizeitwert durch Wasser- und Grünflächen steigern die Attraktivität der Lage zusätzlich.