Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit TG in Albbruck

Diese attraktive **sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1994** in ruhiger und beliebter Lage von Albbruck.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf **ca. 63,17 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein **Balkon auf der Sonnenseite** erweitert den Wohnbereich und sorgt für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung ist derzeit in einem festen Mietverhältnis und stellt somit eine **interessante Kapitalanlage** dar.

**Highlights:** * Vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert (Böden, Wände, Küche, Bad) * Eigener **Tiefgaragenstellplatz** und zugeordnetes Kellerabteil * Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994 * Zweifach verglaste Holzfenster aus 1994 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und bietet dank der guten Lage in Albbruck eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger.

**Lage:** Albbruck liegt reizvoll am Hochrhein nahe der Schweizer Grenze. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Zürich und Basel. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur.