Attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Kulkwitzer See mit Weitblick

Diese helle und freundliche **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr **2017** und besticht durch ihre ruhige und grüne Lage in Leipzig-Lausen, nur wenige Gehminuten vom Kulkwitzer See entfernt.

**Überblick** Die Wohnung ist **kurzfristig verfügbar** und ideal für Eigennutzer, die schnell ihr neues Zuhause beziehen möchten. Sie bietet einen unverbaubaren Weitblick über die angrenzende Landschaft und ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld mit einem hohen Anteil an Eigennutzern.

**Innenbereich** Der zentrale Flur erschließt alle Räume und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück ist das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit großen Fenstern und Zugang zum **geräumigen Balkon**. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Einrichtung und eine Essecke. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und ein modern gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Ca. **86 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Geräumiger **Balkon** mit Weitblick * Separater Abstellraum * Moderne Einbauküche * **Erdgasheizung mit Solarthermie** * **Ebenerdige Dusche** * **Glasfaseranschluss** im Ausbau * Zugeordnetes Kellerabteil * Fahrrad- und Wäschekeller zur Gemeinschaftsnutzung * **Baujahr 2017**

**Lage** Die Wohnung liegt in Leipzig-Lausen, einer ruhigen und grünen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind schnell erreichbar. Der beliebte Kulkwitzer See mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahnen A9 und A38 ist sehr gut.