Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Göttingen

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines modernen Hauses aus dem Jahr **2013** in bester Lage von Göttingen. Die Wohnung wurde **erstmals 2014 bezogen** und präsentiert sich bis heute in einem **gepflegten und zeitgemäßen Zustand**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 132 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 40 m² große Wohnzimmer, das nahtlos in die offen gestaltete Küche übergeht und einen lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt schafft. Drei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, als Homeoffice oder für Gäste. Zwei stilvoll gestaltete Bäder, darunter ein Gäste-WC und ein Hauptbad mit bodenebener Dusche und freistehender Badewanne, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und edle Fliesen in Küche und Bädern (teilweise erneuert) verleihen der Wohnung Wärme und Eleganz.

**Ausstattung:** * **Terrasse mit ca. 150 m² Gartenanteil** zur Sondernutzung – Ihr privater Rückzugsort im Freien. * **Fußbodenheizung** in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. * **Sehr guter Energieausweis** unterstreicht die ressourcenschonende Bauweise. * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. * Fahrradkeller. * Die Wohnung ist **frei und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden**.

**Lage:** Eingebettet in die begehrten Zietenterrassen, eine der schönsten Wohnlagen Göttingens, profitiert diese Erdgeschosswohnung von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Die leichte Hanglage und viel Grün schaffen ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt vereint. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, während die Innenstadt, die Universität und die notwendige Infrastruktur schnell erreichbar sind. Ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.