Großzügiges Altbau-Ensemble mit Dachterrasse in Top-Lage

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot im Herzen des begehrten Wrangelkiezes in Berlin-Kreuzberg. Das charmante Altbauobjekt umfasst vier übereinanderliegende Einheiten im Hinterhaus, die sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken und teilweise über interne Treppen verbunden sind. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von **ca. 676 m²** bietet dieses Ensemble viel Potenzial.

Die vier Einheiten, aktuell als Gewerbe genutzt, bieten eine hervorragende Basis für eine zukünftige Wohnnutzung. Die vorhandenen Grundrisse, Küchenbereiche und Duschmöglichkeiten unterstützen diese Vision, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und einer Anpassung der Teilungserklärung. Die Flächen gliedern sich wie folgt: Einheit 01 (ca. 113 m² im 1. OG), Einheit 02 (ca. 234 m² im 2. + 3. OG), Einheit 03 (ca. 121 m² im 4. OG) und Einheit 04 (ca. 207 m² im 5. OG + DG).

Besonderes Highlight ist die **ca. 40 m² große Dachterrasse**, die einen herrlichen Blick über die Dächer des Kiezes bietet. Die Immobilie verfügt über insgesamt **8 Schlafzimmer** und **5 Badezimmer**, sowie **9 separate WCs**.

- **Gesamtfläche: ca. 676 m²** - **4 separate Einheiten im Hinterhaus** - **Ca. 40 m² Dachterrasse** - **Potenzial für Wohnnutzung** (Genehmigung erforderlich) - **Keine Käuferprovision**

Die Lage im beliebten Wrangelkiez, unweit des Görlitzer Parks und der Spree, ist erstklassig. Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung. Die Nachbarschaft besticht durch ihre lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Leben Berlins.