Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **67 m² Wohnfläche** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, im beliebten Stadtteil Erlenstegen. Die Immobilie aus dem Jahr **1997** wurde stets gepflegt und bietet eine attraktive Wohnqualität für Eigennutzer sowie eine solide Investitionsmöglichkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und ermöglicht den direkten Zugang zur **Terrasse und dem angrenzenden Garten**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Platz zur individuellen Gestaltung. Die Küche und das Badezimmer sind funktional gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 67 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1997 * Terrasse mit Garten (ca. 8,60 m² Fläche) * Kellerabteil * Aufzug im Gebäude * Gepflegte Wohnanlage

**Lage** Die Wohnung liegt in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage in Nürnberg-Erlenstegen, bekannt für seine grüne Umgebung und gehobene Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof (10 Minuten Fahrzeit). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen sind bequem erreichbar. Diese Adresse vereint städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und bietet eine nachhaltig wertbeständige Investition.