Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage Dresden

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **38,5 m²** befindet sich in einem **1994 erbauten** Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst begehrten Lage von Dresden-Blasewitz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (+kk). Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung nach Ablauf des Mietvertrages. Der Zugang zum Dachgeschoss ist bequem über einen **Aufzug** im Gebäude möglich.

**Ausstattung** * **Baujahr 1994** * Wohnfläche: **38,5 m²** * Zimmer: **2+kk** * **Aufzug** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** (Doppelparker) Nr. 37 * Zentralheizung (Gas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **142 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E * Hausgeld: 351,34 € (davon 250,33 € umlagefähig)

**Lage** Die Immobilie liegt im exklusiven Stadtteil Dresden-Blasewitz, bekannt für seine villenartige Bebauung und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Anziehungspunkte wie das berühmte "Blaue Wunder", der Waldpark und die Elbpromenade laden zur Erholung ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.