Investition in Altbau-Charme: Zentrale 4-Zimmer-Wohnung in Berlin

Diese charmante, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau aus der Jahrhundertwende, nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt. Die Wohnung im vierten Stock eines Gartenhauses bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur späteren Eigennutzung. Das Gebäude zeichnet sich durch seine klassische Architektur und liebevoll erhaltene Stuckelemente aus, während das Gemeinschaftseigentum wie die Treppenhäuser und Fassaden kürzlich überarbeitet wurden.

Die Wohnung wird im aktuellen, soliden und technisch einwandfreien Zustand übergeben. Sie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der Innenhof ist begrünt und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Die Wohnung ist Teil einer diskreten Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers und der Mieter.

**Wichtige Highlights**: * **Ca. 116 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Altbau-Charme mit Stuckelementen** * **Gepflegtes Gemeinschaftseigentum** * **Attraktive Lage nahe Tiergarten** * **Investitionsobjekt mit Eigennutzungspotenzial**

Die Lage in einem ruhigen, grünen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, inmitten des Regierungsviertels, ist besonders hervorzuheben. Das Objekt liegt in einem Milieuschutzgebiet, was eine langfristig stabile Nachfrage und Wertbeständigkeit verspricht. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und touristische Attraktionen sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Tiergarten und die Spree sind nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Bellevue, der eine direkte Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof bietet.