Zentral gelegene Altbauwohnung nahe Tiergarten in Berlin

Willkommen in dieser charmanten, vermieteten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt. Diese **ca. 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Berliner Klassikers aus der Jahrhundertwende und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Das Gebäude wurde liebevoll restauriert, mit überarbeiteten Treppenhäusern und Fassaden, und besticht durch klassische Stuckelemente im Eingangsbereich. Der begrünte Innenhof sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung wird im aktuellen, soliden und technisch einwandfreien Zustand übergeben. Sie ist derzeit vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. **Hohe Decken und klassische Altbau-Elemente** verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Familien oder als repräsentatives Domizil.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Attraktive Lage** in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit guter Anbindung * **Solider Zustand** mit Potenzial für individuelle Gestaltung * **Gepflegtes Gemeinschaftseigentum** in einem historischen Altbau * **Milieuschutzgebiet** für langfristige Wertstabilität * **Investitionsobjekt** mit Option auf Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr zentralen Lage** in Berlin, in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und im Regierungsviertel. Der Tiergarten und die Spree sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Bellevue. Der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und eine exzellente Infrastruktur.