Investieren Sie in eine charmante Altbauwohnung nahe Tiergarten

Willkommen in dieser charmanten, vermieteten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt. Diese **116 m² große Wohnung** befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Gebäudes aus der Jahrhundertwende und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Das Gebäude zeichnet sich durch klassische Stuckelemente, überarbeitete Treppenhäuser und Fassaden sowie einen begrünten Innenhof aus. Die Wohnung wird im aktuellen, soliden Zustand übergeben.

**Raumaufteilung und Zustand** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² und ist als 4-Zimmer-Wohnung (4+kk) konzipiert. Sie wird derzeit vermietet und befindet sich in einem soliden und technisch einwandfreien Zustand, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Eingangsbereiche sind mit klassischen Stuckelementen verziert.

**Ausstattung und Merkmale** * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Stuckelemente an Wänden und Decken * Begrünter Innenhof * Überarbeitete Treppenhäuser und Fassaden * Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen und sehr zentralen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, innerhalb eines Milieuschutzgebiets, das für stabile Nachfrage und Wertbeständigkeit sorgt. Sie liegt im Regierungsviertel, umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten. Der Tiergarten und die Spree sind nur 3 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Bellevue ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof (1 S-Bahn-Station oder ca. 19 Minuten zu Fuß).