Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von München

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich in der begehrten Münchner Au und bietet einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige und besticht durch ihren Potenzial für die individuelle Gestaltung. Sie befindet sich in einer gefragten Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Eine schicke Einbauküche und hochwertiges Eichholzparkett unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer kombinierten Bade-/Duschwanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Geräumiger Balkon** mit Blick in den ruhigen Innenhof (ca. 10 m²) * Hochwertiges **Eichholzparkett** * Schicke **Einbauküche** * Separater Abstellraum * **4 Etagen** im Gebäude

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den Isarauen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Bus, S-Bahn, U-Bahn), und die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Kapitalanleger.