Erdgeschosswohnung mit Garten in Wolfsburg – Ihr Potenzial!

Diese charmante **4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Wolfsburg-Westhagen bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. Das Objekt aus dem Jahr **1971** besticht durch einen separaten Eingang und einen großzügigen Gartenanteil von ca. **221 m²**, was ein nahezu hausähnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre schafft.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche erstreckt sich ebenerdig und ermöglicht einen direkten Zugang zum Außenbereich.

**Ausstattung** * **Terrasse von ca. 16 m²** mit Gartenzugang * Zusätzliche Terrassenmöglichkeit von der Küche aus * Ca. **221 m² großer Gartenanteil** * Separater Eingang * Außenstellplatz für ein Fahrzeug * Einfache Ausstattungsqualität mit Entwicklungspotenzial * Verfügbar ab sofort

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Wolfsburg-Westhagen, einem Stadtteil, der eine gute Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbindet. Die Innenstadt von Wolfsburg ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A2 ist gegeben.

**Zusätzliche Informationen** Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 45 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 420,00 €. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Wohnung mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen.