Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Kiel

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kiel-Ravensberg bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über **zwei gut geschnittene Zimmer**, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die großzügige Küche mit Erker ist **ohne Einbauküche** und wartet darauf, von Ihnen nach Wunsch gestaltet zu werden.

Ein besonderes Highlight ist der **große, sonnige Südbalkon**, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist **barrierearm erreichbar** dank eines Hintereingangs mit Fahrstuhl, der stufenlosen Zugang auch über den Keller ermöglicht.

**Ausstattung:** * Ca. 86 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche (ohne Einbauküche), 1 Bad, 1 Gäste-WC * Großer Südbalkon * Eigener Dachbodenraum * Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Carport-Stellplatz im Hinterhof * Fernwärmeheizung * Energieeffizienzklasse B (60 kWh/(m²*a))

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten und ruhigen Lage** in Kiel-Ravensberg, am Ende einer Sackgasse und angrenzend an eine Fahrradstraße. Die Universität ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die beliebte Holtenauer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.