Sanierungsbedürftige Altbauperle in Berlin-Friedrichshain

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr **1908** im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, nahe dem Petersburger Platz. Mit einer Wohnfläche von ca. **59,7 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der beide Zimmer separat vom Flur abgehen und somit **unabhängig nutzbar** sind. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hof ausgerichtet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch die für Altbauten typische Deckenhöhe und Helligkeit, unterstützt durch die West-Ost-Ausrichtung. Der Dielenboden verleiht Charakter. Die Wohnung wurde zuletzt **1997 modernisiert** und ist nun renovierungsbedürftig, was die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Küche und Bad sind funktionsfähig, können aber nach Belieben modernisiert werden.

**Ausstattung** * **Einbauküche** vorhanden * Eigener **Kellerraum** * **Gas-Zentralheizung** * Kostenlose Parkplätze vor dem Haus * Fahrradstellplätze im Hof * Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** (kein Aufzug)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Friedrichshain, einem der lebendigsten und wohnlichsten Bereiche des Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten, Cafés und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Volkspark Friedrichshain sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit Tram- und Buslinien direkt vor der Tür sowie U- und S-Bahn-Anbindungen in unmittelbarer Nähe. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.