Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig

Diese **repräsentative 3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **94,3 m² Wohnfläche** befindet sich in der **Jägerstraße 1A** im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Das Gebäude besticht durch seine klassische Stuckfassade und einen komfortablen Aufzug.

**Innenbereich** Die Wohnung kombiniert klassischen Altbaucharme mit durchdachter Raumaufteilung. Hochwertiges Parkett und Echtholztüren schaffen eine warme Atmosphäre. Das Herzstück ist das **ca. 32 m² große Wohnzimmer**, das flexibel nutzbar ist und sogar die Option zur Teilung in vier Zimmer bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Hauptbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Balkon mit ca. 3,60 m² Fläche * Moderne Gaszentralheizung (erneuert **2024**) * Echtholztüren und Parkettböden * Aufzug im Haus * Separate Gäste-WC

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage Leipzigs mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete ca. 642,16 €/Monat) mit Potenzial zur Mieterhöhung ab Juli 2026. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.