Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Plätzen in Bruckmühl

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Bruckmühl, die ein Gefühl von Zuhause und Geborgenheit vermittelt. Die Wohnung besticht durch ihren **Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt, und die **zwei Tiefgaragenstellplätze**, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein besonderes Highlight ist die Übernahme der Erwerbsnebenkosten durch den Verkäufer, was einer **Kaufpreisreduzierung von 5,5%** entspricht und die Entscheidung für diese Immobilie noch attraktiver macht. Die Aktion gilt bis zum 30.08.2026.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. **88 m²** bietet mit ihren durchdachten Grundrissen und hohen Decken ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offene Küche (3+kk) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht gesellige Stunden.

**Ausstattung** * **Westbalkon** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** * Übernahme der Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) * Hochwertige Ausstattung * Seniorengerechtes Wohnen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Stadtmitte von Bruckmühl, einer charmanten Gemeinde im Mangfalltal mit ca. 17.000 Einwohnern. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof (Linie Holzkirchen - Rosenheim - Salzburg - Innsbruck) gegeben, der regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim und München bietet. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg schnell in München.