Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Straubing

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen in einer begehrten Wohnlage von Straubing. Mit einer Wohnfläche von **63,4 m²** bietet sie ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage eignet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren, sowie einen großzügigen Wohnbereich. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die **vollständig eingerichtete Einbauküche** ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Kosten oder Aufwand. Ein modernes Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Aufzug** im Gebäude für bequemen Zugang * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen) * Voll ausgestattete Einbauküche * **Balkon** mit 1 m² Fläche

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Straubing. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit nur **2 Gehminuten** zum nächsten Halt ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof ist in 5 Fahrminuten erreichbar, und die Autobahnauffahrt ist nur 9 Fahrminuten entfernt, was schnelle Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht. Straubing selbst bietet eine charmante Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe.