Charmante Altbauwohnung mit Kamin in Top-Lage Berlins

Diese exquisite 4+kk Altbauwohnung in Berlin-Steglitz bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gebäude aus der Jahrhundertwende, das durch seine repräsentative Fassade und einen liebevoll gestalteten, begrünten Innenhof besticht.

**Innenbereich** Die Wohnung im Hochparterre besticht durch einen großzügigen Grundriss. Teilweise erhaltene Stuckdecken, originale Holzdielen und Parkettböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Ein besonderes Highlight ist der **funktionierende Kamin**, der für wohlige Wärme sorgt. Die weitläufige Küche bietet viel Platz und verfügt über einen seltenen Dienstboteneingang. Das innenliegende Duschbad wurde modernisiert und bietet eine solide Basis für weitere Anpassungen. Ein **Balkon oder eine Loggia** erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattung** * Ca. **120 m² Wohnfläche** * **4+kk Zimmer** * Stuckdecken, Dielen und Parkettböden * Kamin * Balkon/Loggia * Modernisiertes Duschbad * Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum und Innenhof

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Steglitz, nahe dem Walther-Schreiber-Platz. Die **exzellente Infrastruktur** mit dem Einkaufszentrum „Das Schloss“, zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** (U9, S-Bahn, Buslinien) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Nahegelegene Grünflächen wie der Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Lage in einem **Milieuschutzgebiet** spricht für langfristige Wertbeständigkeit.