Investieren Sie in eine charmante Altbauwohnung nahe Tiergarten

Entdecken Sie diese attraktive **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **116 m² Wohnfläche**, idyllisch und doch zentral in Berlin gelegen, nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt. Die Wohnung befindet sich im **vierten Stock** eines gepflegten Berliner Klassikers aus der Jahrhundertwende und wird aktuell als **Kapitalanlage** vermietet angeboten, bietet aber auch Optionen für eine spätere Eigennutzung.

**Überblick** Diese charmante Wohnung repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in eine historisch gewachsene Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu investieren. Das Gebäude selbst ist ein Zeugnis Berliner Baukunst und wurde laufend instand gehalten, wobei Gemeinschaftseigentum wie Fassaden und Treppenhäuser überarbeitet wurden. Die Wohnung wird im soliden und technisch einwandfreien Zustand übergeben, bereit für den neuen Eigentümer.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Charme, der sich im Eingangsbereich mit Stuckelementen an Wänden und Decke widerspiegelt. Mit ihren vier Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m² bietet sie viel Raum für individuelle Entfaltung oder als attraktives Mietobjekt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer sofortigen Einnahmequelle macht.

**Ausstattung** * **Ca. 116 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **4. Etage** in einem gepflegten Altbau * Klassische Stuckelemente * Begrünter Innenhof * Überarbeitete Fassaden und Treppenhäuser * **Sofort als Kapitalanlage geeignet**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr und liegt im Milieuschutzgebiet, was eine stabile Wertentwicklung verspricht. Sie profitieren von der Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, dem Regierungsviertel und dem Tiergarten, der nur 3 Gehminuten entfernt ist. Auch der S-Bahnhof Bellevue ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof.