Wohnung zum Kauf

SCHÖNE, TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE IN S-SILLENBUCH \* Wir freuen uns Ihnen diese schöne, gut aufgeteilte und gemütliche 3-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter und begehrter Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch. \* BEGEHRTE WOHLAGE IN STUTTGART-SILLENBUCH \* \* MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1961 \* \* 3-ZI.-WHG + KÜCHE + TAGESLICHT-BAD + SEPRATES WC + BALKON \* \* CA. 77 QM WOHNFLÄCHE / CA. 12 QM NUTZFLÄCHE (2 KELLERRÄUME IM UG) \* \* GEPFLEGTE INNENAUSSTATTUNG \* \* GEFLIESTE KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE (IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN) \* \* TAGESLICHT-BAD MIT BADEWANNE + SEPARATES WC MIT FENSTER \* \* PARKETBODEN / GAS-ETAGENHEIZUNG / ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN \* \* TOLLER BALKON MIT CA. 9 QM FLÄCHE \* \* ZWEI KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS MIT CA. 12 QM NUTZFLÄCHE \* \* EINE GARAGE VORHANDEN (KAUFPREIS 20.000,- €) \* \* AKTUELL VERMIETET FÜR 797,- EUR MONATLICH / 9.564,- EUR JÄHRLICH \* Die schöne 3-Zimmerwohnung verfügt über insgesamt ca. 77 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den tollen Balkon, ein Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer (Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer) und eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen). Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und kann dort gemütliche Stunden verbringen. Des Weiteren ist ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel sowie ein separates WC mit Fenster vorhanden. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und das Tageslicht-Bad und WC sind gefliest. Zu dieser Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume im Untergeschoss mir ca. 12 qm Nutzfläche. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Lage Sillenbuch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Stuttgart. Sillenbuch befindet sich im südlichen Teil von Stuttgart auf der Filderebene und glänzt mit vielen Vorteilen rund ums Wohnen. Es ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit der U-Bahn (U7, U8, U15) und dem Bus (Linie 65, 66) vorhanden. In lediglich 15min Fahrt erreichen Sie mit der U-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch die Anbindungen an den Flughafen bzw. Messe und an die Universität sowie an Autobahn und Bundesstraße sind hervorragend. Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten vor. Weitere Lagekriterien: . schnelle Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt . attraktive Einkaufsstraße mit tollen Geschäften und netten Restaurants / Cafés / Eisdiele . sämtliche Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten . Freibad ("Sillenbucher Bädle") . diverse Sport- und Kulturvereine Weitere Informationen Sonstiges ANGEBOTSPREIS WOHNUNG: 329.000,- EUR ANGEBOTSPREIS GARAGE: 20.000,- EUR AKTUELLE NUTZUNG: vermietet; MIETEINNAHMEN: 9.564,- EUR jährlich Energieausweis: . Bedarfsausweis . Endenergiebedarfskennwert: 113,8 kWh/(qm\*a) . Energieeffizienzklasse: D . Baujahr Gebäude: 1961 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2000-2023 . wesentlicher Energieträger: Erdgas . Ausstellungsdatum: 26.09.2024 WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse . Ihren vollständigen Namen . Ihre Wohnanschrift sowie . Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 12,00 m²