Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Leverkusen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1998** in einer bevorzugten Wohnlage von Leverkusen-Bürrig.

**Übersicht** Die ca. **64 m²** große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, dennoch zentrale Lage. Sie ist solide vermietet und gut gepflegt, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem gemütlichen Zuhause macht. Das Haus selbst ist in einem guten und instand gehaltenen Zustand.

**Innenbereich** Nach Betreten des geräumigen Flurs, von dem alle Räume abgehen, gelangen Sie in den hellen und offenen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur **Sonnenterrasse** und dem angrenzenden kleinen Garten. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie eine gute Ausstattung. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Gartenseite ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer.

**Ausstattung** * Ca. **64 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (2+kk) * **Terrasse** (ca. 6 m²) mit kleinem Gartenanteil * Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse * Separate Küche mit guter Ausstattung * Ruhiges Schlafzimmer * Innenliegendes Badezimmer * Separater Kellerraum * Hauswirtschaftsräume, Fahrradkeller im Kellergeschoss * Baujahr **1998** * **Guter Zustand**

**Lage** Die Wohnung liegt in Leverkusen-Bürrig, nur ca. 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Die Zugstation Leverkusen-Küppersteg ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle Ahrstraße direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi Süd, REWE), Ärzte, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten wie Parks (Naturreservat Wupperinsel) und Sportvereine sind bequem erreichbar. Kulturelle Angebote und Gastronomie sind ebenfalls in der Nähe.