Gepflegte 3-Zimmer-Split-Level-Wohnung mit Terrasse und Garage

Diese gepflegte und helle Eigentumswohnung in Viersen bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Split-Level-Wohnkonzept mit individueller Charakteristik. Die Wohnung befindet sich in einem **zweigeschossigen Mehrfamilienhaus** mit insgesamt 9 Parteien, in ruhiger Lage am Rand des Stadtzentrums.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf verschiedenen Wohnebenen, die über wenige Stufen erreichbar sind. Vom Eingangsbereich mit Essbereich und Küche gelangen Sie in den darunterliegenden Wohnbereich mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein ca. 19m² großes Schlafzimmer befindet sich eine Ebene oberhalb des Eingangs. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, liegt auf einer Ebene mit dem Badezimmer, das mit Eckbadewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Die Wohnung wurde stets gepflegt und instand gehalten, mit **erneuerten Böden, Sanitärinstallationen und teilweise Fenstern**.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** * **Kellerraum** * **Garage** auf dem hauseigenen Garagenhof * Split-Level-Bauweise für individuellen Charakter * Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * Ruhige Lage am Stadtrand

**Lage** Die Wohnung liegt in relativ zentraler, aber ruhiger Lage im süd-östlichen Randbereich von Viersen. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in nur 10 Minuten, was sie ideal für Pendler macht. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 ist hervorragend. Viersen bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem "Hohen Busch" und "Niersbruch" für Radtouren und Wanderungen. Kindergärten sowie Schulen aller Formen sind in unmittelbarer Nähe.