Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Achern

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Achern eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Einheiten, das im Jahr **1983 erbaut** wurde.

Die Wohnfläche von ca. **62 m²** ist optimal aufgeteilt. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohn-/Esszimmer mit **bodentiefen Fenstern**, das direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden mit Ausblick. Das Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich. Die separate Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das aktuell als praktischer Abstellraum genutzt wird.

**Ausstattung:** * Ca. 62 m² Wohnfläche * Großzügiger Balkon * Einbauküche inklusive * Separates Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (trockener Zugang zur Wohnung) * Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung * Fahrradabstellraum * **Hausgeld:** 300 EUR/Monat * Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 5.766 EUR * Energieausweis: **Energieverbrauch 114,9 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse D

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage von Achern, einer sympathischen Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und ein Krankenhaus sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten und alle Schularten sind vorhanden. Die Anbindung an die A5 und B3 sowie der öffentliche Nahverkehr sind hervorragend. Das Stadtzentrum ist fußläufig oder per Rad schnell erreichbar.