Wohnung zum Kauf

\*\*Exklusive Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern - Modernisierung 2020, ca. 129 m² Wohnfläche\*\* Diese modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Platz als auch Komfort für verschiedenste Wohnbedürfnisse vereint. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand, wobei die letzte umfassende Renovierung im Jahr 2020 durchgeführt wurde. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich diese Wohnung bestens für Familien, Paare oder Nutzer mit erhöhtem Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich auf, der eine moderne Atmosphäre vermittelt. Das zentrale Herzstück bildet der offene Koch- und Essbereich. Die Einbauküche ist mit einer großzügigen Kochinsel sowie modernen Geräten ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Eine Vielzahl an Deckenspots sorgt für eine optimale Beleuchtung und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Im angrenzenden Essbereich bietet ein großer Tisch ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein komfortables Ecksofa und eine gemütliche TV-Landschaft aus und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia, die mit großzügigen Fensterflächen und einer eleganten Optik überzeugt. Diese bietet einen geschützten Außenbereich mit attraktiver Bodenverfliesung, ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Die Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kinderzimmer ist durch seine große Fensterfläche freundlich belichtet und verfügt über direkten Zugang zur Loggia. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemütliches Schlafen als auch die Einrichtung eines Arbeits- oder Spielbereichs. Auch das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, wobei die Dachschrägen eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die beiden Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung. Das Duschbad ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, einer bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Hauptbad finden sich eine großzügige Eckbadewanne, ein Doppelwaschtisch mit Spiegel- und Unterschrank sowie hochwertige Armaturen. Die moderne Gestaltung setzt sich hier in jedem Detail fort. Für angenehme Wärme sorgt eine zentrale Ölheizung, die auch in kühleren Monaten für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Modernisierung im Jahr 2020 garantierte zudem aktuelle Ausstattungsstandards sowie eine zeitgemäße Energiebilanz. Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, Modernität und einer gut durchdachten Aufteilung. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung ausführlich vor und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Engen besticht als eine stabile und wachstumsorientierte Kleinstadt, die mit ihrer ausgewogenen Altersstruktur und stetig steigenden Bevölkerungszahl eine besonders lebendige und zukunftssichere Lebensqualität bietet. Die schuldenfreie Haushaltsführung seit über drei Jahrzehnten zeugt von einer soliden wirtschaftlichen Basis, die durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen wie Konstanz und Singen zusätzlich gestärkt wird. Diese Kombination aus sicherer Infrastruktur, attraktiven Entwicklungsperspektiven und einer familienfreundlichen Umgebung macht Engen zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Umfeld legen. Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So befinden sich renommierte Schulen wie der Anne-Frank-Schulverbund mit Werkreal- und Realschule sowie das Gymnasium Engen nur etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten und Kinderkrippen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Die Nähe zu verschiedenen Apotheken, Ärzten und dem Gesundheitszentrum Engen garantiert zudem eine umfassende medizinische Versorgung in nur sieben bis elf Minuten zu Fuß. Freizeit und Erholung finden Familien in den zahlreichen Parks und Spielplätzen, die in wenigen Minuten erreichbar sind, darunter der idyllische Stadtpark und das Erlebnisbad Hui, das nur etwa 19 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Sportliche Aktivitäten werden durch nahegelegene Sportanlagen ergänzt, die bereits nach zwei bis vier Minuten zu erreichen sind. Für das tägliche Leben bietet Engen eine angenehme Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Fachgeschäften, die alle bequem in sieben bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busstationen wie Haydnweg und Vögtleshalde in nur zwei Minuten Fußweg sowie dem Bahnhof Engen in neun Minuten, ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie. Für Familien, die ein sicheres, gut angebundenes und lebenswertes Umfeld suchen, vereint Engen alle Voraussetzungen für ein glückliches und sorgenfreies Zuhause - ein Ort, an dem Kinder bestens aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance genießen können. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert