Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Essen-Frohnhausen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1956** in beliebter Lage von Essen-Frohnhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit Jahren zuverlässig vermietet ist.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, von der Diele aus sind alle Räume zugänglich. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche, trotz Dachschrägen gut geschnitten, wird durch ihre Fensteranordnung optimal mit Licht versorgt und bietet einen Blick ins Grüne.

**Highlights der Immobilie:** * **2 Zimmer** auf ca. 57 m² Wohnfläche * Gut geschnittene und helle Räume * Tageslichtbad mit Dusche * Zuverlässig vermietet mit harmonischem Mietverhältnis * **Garage im Kaufpreis enthalten** * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur * Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Das Hausgeld beträgt **477,00 Euro pro Quartal**. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 370,00 Euro zzgl. 130,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung.

Die Lage in Essen-Frohnhausen ist besonders attraktiv. Der Frohnhauser Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler und Studenten interessant macht. Die Anbindung an die Autobahnen ist ausgezeichnet.