Traumhafte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung in Lahr mit Terrasse

Willkommen in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung in Lahr/Schwarzwald, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Privatsphäre und den Freiraum eines Hauses mit dem Komfort und der geringen Verantwortung einer modernen Eigentumswohnung. Die im Jahr **2012 erbaute Wohnung** bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Platz für Familien.

**Großzügiges Raumkonzept** Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit praktischer Speisekammer und Einbauküche, ein Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer, ein großer Hobbyraum (ideal als Büro oder Studio nutzbar), ein Gästebad und ein Abstellraum befinden. Der Hobbyraum bietet Potenzial für weitere Umbauten, wie z.B. ein zusätzliches Schlafzimmer.

**Highlights der Immobilie** * **Große Terrasse und eigener Gartenanteil**: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer Terrasse und im ca. **110 m² großen Garten**, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung steht. * **Zwei Geschosse**: Viel Platz und Privatsphäre durch die Aufteilung auf Erd- und Untergeschoss. * **Hochwertige Ausstattung**: Massive Bauweise, Granittreppe mit Edelstahlgeländer, Einbauküche, Bodenheizung in der gesamten Wohnung. * **Energieeffizienz**: Beheizung durch eine effiziente Holz-Pelletsheizung, Energieeffizienzklasse **A+**. * **Stellmöglichkeiten**: Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden und müssen **zusätzlich für 20.000 € erworben werden**.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im westlichen Ortsrand von Lahr/Schwarzwald. Die Anbindung an die Autobahn A5, die Bundesstraße B3 sowie den Zug- und Busbahnhof ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Stadt Lahr bietet eine gute Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort im Ortenaukreis.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **347 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähigen Kosten. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.