Kapitalanlage in Bielefeld: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **76 m²** und drei gut geschnittenen Zimmern ist sie ideal für die Vermietung konzipiert.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr **2016** wurden das Badezimmer erneuert, Steckdosen und Schalter ausgetauscht sowie **neue 3-fach verglaste Fenster** installiert. Erst im Jahr **2025** wurde ein **neuer Laminatboden** verlegt, sodass die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand präsentiert wird.

- **3 Zimmer** (Disposition: 3+kk) - Ca. **76 m²** Wohnfläche - Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC - Gemütlicher **Balkon** - Zugeordneter **Kellerraum** - **Außenstellplatz** - Monatliche Mieteinnahmen: **650 EUR** - Monatliches Hausgeld: **360 EUR**

Die Wohnung befindet sich in **Bielefeld-Senne**, einem etablierten Wohnstandort im Süden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur 9 Gehminuten entfernt, eine Regionalbahnstation erreichen Sie in 6 Minuten. Die Autobahnauffahrt A33 ist nur 8 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.