Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Trier-Süd mit Potenzial

Diese gut aufgeteilte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage Trier-Süd, im Wohngebiet "Im Hopfengarten". Die Wohnung besticht durch ihren **eigenen Garten** mit Terrasse und bietet eine gute Verkehrsanbindung, auch nach Luxemburg.

Die Wohnfläche von ca. **56,41 m²** verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Die Küche ist praktisch in den Wohnraum integriert. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein **geräumiger Kellerraum**.

**Highlights der Wohnung:** * Erdgeschosslage mit Terrasse und Garten * Wohnfläche ca. 56,41 m² * Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang * Geräumiges Schlafzimmer * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Mietzins liegt unter dem marktüblichen Wert. Die Lage in Trier-Heiligkreuz, nahe dem Südbahnhof, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten wie dem Mattheiser Weiher. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone mit hohem Wohnwert.