Stilvolle Gartenwohnung in München: Investment mit Charme

Diese charmante 3+kk Wohnung in München-Bogenhausen bietet eine seltene Gelegenheit, eine städtische Oase mit Wertstabilität zu erwerben. Die **hellen Räume** und das durchgängige **Echtholz-Parkett** verleihen der Wohnung einen modernen Scandi-Boho-Charme.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine offene Küche (+kk), die sich über insgesamt **82 m² Wohnfläche** erstrecken. Ein besonderes Highlight ist der **private Gartenanteil**, der eine grüne Erweiterung des Wohnraums mitten in der Stadt darstellt. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit zwei Jahren an ein zuverlässiges Mieterpaar vermietet ist und eine monatliche Nettokaltmiete von 1.655 € erzielt.

**Ausstattung** * **Echtholz-Parkett** in allen Räumen * **Privater Gartenanteil** * Moderne Scandi-Boho-Einrichtung * **Gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel * Geplante Fassadenarbeiten und Betonsanierung zur Aufwertung der Anlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Cosimastraße in München-Bogenhausen-Denning. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Rückzug. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Cosimawellenbad und der Denninger Anger bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Tramstation "Cosimabad" und die U-Bahn-Anbindung am Arabellapark (U4) sorgen für eine exzellente Mobilität in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an den Föhringer Ring und den Flughafen ist hervorragend.