Modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Börnsen

Diese **modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Börnsen bietet auf **ca. 130 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde ursprünglich **1969 erbaut** und im Jahr **1996 umfassend modernisiert**, inklusive eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS). Sie wurde zudem laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2019 wurde das Badezimmer modernisiert.

**Innenbereich** Die Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer (2019), ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ein an der Nordseite gelegener Holzanbau, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird, erweitert das Platzangebot. Die beiden flexibel nutzbaren Zimmer im Flur sind aktuell verbunden, können aber bei Bedarf leicht wieder getrennt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit Markise, und eine weitere Terrasse ist vom vorderen Zimmer aus zugänglich.

**Ausstattung** * **Ca. 130 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Modernes Badezimmer (2019) mit Dusche * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Einbauküche * Zwei Terrassen * **Eigener Gartenanteil** (Sondernutzungsrecht) * **Zwei Pkw-Stellplätze** * Holzanbau als Hobbyraum nutzbar * Geräteschuppen * Hausgeld: **ca. 300 EUR/Monat** (inkl. Heizkosten und Rücklagen) * Kaufpreis: **489.000 EUR**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Börnsen, angrenzend an Wentorf und Bergedorf, mit direkter Waldlage. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar.

**Besonderheiten** Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ebenerdiges Wohnen in direkter Waldlage mit eigenem Gartenanteil schätzen. Die Wohnung ist **provisionsfrei für den Käufer**.