Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Karlsruhe

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Durlach bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig** und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Sie verfügt über **zwei Loggien**, die zusätzlichen Freiraum und Komfort im Freien bieten.

Im Inneren besticht die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie ist aktuell **ohne Einbauküche** und verfügt über ein separates WC sowie ein Tageslichtbad. Die Kunststofffenster und die Gas-Etagenheizung sorgen für eine individuelle und angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus selbst ist bereits gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Loggien * Separates WC und Tageslichtbad * Kellerabteil vorhanden * Gedämmtes Wohnhaus * Gas-Etagenheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Karlsruhe-Durlach. Durlach besticht durch eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zum historischen Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Hardtwald und der Turmberg laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.